Ferienimmobilie kaufen

In Österreich gelegene Grundstücke werden stets nach österreichischem Recht vererbt. Erben müssen gegenüber dem Nachlassgericht zwingend erklären, dass sie die Erbschaft nicht ablehnen. Wichtig: In Österreich werden anders als hierzulande keine gemeinschaftlich verfassten Testamente (etwa Berliner Testament) anerkannt. Jeder Erblasser muss sein eigenes Testament verfassen. Im Erbfall sind in Österreich gelegene Grundstücke und Immobilen dort zu versteuern.

Grundsteuer wird von den Gemeinden in unterschiedlicher Höhe verlangt. Manche Gemeinden erheben eine extra Zweitwohnungsteuer. Da Deutschland und Österreich ein Doppelbesteuerungs-Abkommen haben muss eine Immobilie im Rahmen der Erbschaft in Deutschland nicht versteuert werden. Das gilt allerdings nicht für Schenkungen. Hier zahlt der Begünstigte in Deutschland und in Österreich Steuern. Die Steuersätze für Erbschaft- und Schenkungsteuer in Österreich wie in Deutschland richten sich nach Verwandschaftsgrad und der Höhe des Nachlasses. Die Steuersätze reichen von zwei bis 60 Prozent. In Österreich wird die Erbschaft noch immer auf Basis des Einheitswerts (10 - 30 Prozent des Verkehrswerts) besteuert. Derzeit wird der dreifache Einheitswert angenommen. (Stand 6.2008)

Beim Kauf einer Immobilie fallen wie in Deutschland auch in Österreich Kosten an. Die größten Posten sind:

Notarkosten, etwa 1 bis 2 Prozent
Grundbucheintragung, etwa 1 Prozent
Maklergebühren, etwa 1 Prozent
Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent

Bauland ist knapp, in den Alpen Österreichs. Deswegen wollen die österreichischen Landesregierungen auch durch straffe Grundverkehrs- und Raumordnungsbestimmungen die Zersiedelung des Alpenraums verhindern. Österreich ist vollwertiges EU-Mitglied und muss allen EU-Bürgern die Rechte wie der eigenen Bevölkerung gewährleisten.

Die Gesetzeslage ist in jedem Bundesland etwas anders. Wir empfehlen einen Immobilienexperten der Mitglied im ÖVI ist. Die Experten der ÖVI können rechtssicher beraten.